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“金三”过半 苏州楼市复苏进入“小阳春”

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-03-27 手机版

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据克而瑞苏州房产测评、诸葛找房等机构发布的数据,进入“金三”以来,苏州楼市一扫此前“量价齐跌”的阴霾,新房及二手房市场回暖迹象明显。

绿都地产集团营销总经理成军认为,近期苏州市场的变化主要是春节后购房意愿阶段性被激发带来的。春节过后,返城置业人数有一个小高潮,加之近期苏州土地市场火热,多宗优质地块高溢价成交,带动市场有一定的回暖,成交表现较好。同时,限价取消、房贷利率变化等政策变动,带来了预期,对客户购房意愿形成刺激。

不过,对于苏州楼市接下来的走势,市场分析人士依然认为“稳字当头”。在苏州房地产协会秘书长兼副会长倪峻看来,在“房住不炒”的大政策之下,苏州市场近年保持稳定态势,目前3月还未结束,市场热度是否继续攀升“不好说”,“总的来说是稳中有升吧”。

苏州楼市“阳光普照”

进入“金三”以来,苏州新盘入市积极,与2月零供应形成了鲜明对比。

克而瑞苏州房产测评于3月18日发布的数据显示,2019年3月上半月,苏州(含吴江)商品住宅供应面积16.94万平米,同比大增384%;苏州(含吴江)商品住宅成交面积33.3万平米,环比2019年2月同期增加229%,同比去年同期增加48%;价格方面,2019年3月1日-15日苏州(含吴江)商品住宅成交均价为20438元/平米,环比2019年2月同期下跌8%,同比去年同期上涨3%。

同时,3月前2周,已有6个住宅项目领取预售证,1485套住宅新房源入市。整个3月份,苏州市区预计开盘加推20多个项目,其中第一次开盘的项目就近10个。成军告诉《华夏时报》记者,根据绿都的市场监测,近期从一线反馈来的数据和现象都说明市场开始发生变化,特别是苏州、杭州、合肥等地变化较大,项目的平均客户来访量比春节前增长40%甚至50%。

二手房市场的表现同样出色。3月19日,上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场半月报》显示,苏州二手房市场表现强劲,成交量处于历史高位:3月上半月,苏州二手房成交量为3803套。

而自2019年开局以来,苏州二手房市场就呈现出火爆的态势,成交量相较前几年同期涨幅明显。来自克而瑞苏州房产测评的报告显示,2019年1月苏州二手房签约冲高再攀8000套大关,环比增加18%,几乎达到2018年的高峰表现,在近3年同期表现中也是稳居高位,可谓“开门红”。尽管受传统淡季和春节长假的影响,苏州二手住宅2月份签约4344套,环比减少46%,但仍同比去年2月增加21%。

全年走势稳中有升

多位市场分析人士告诉《华夏时报》记者,年后苏州土拍火爆,房贷利率略有回调,使得苏州楼市逐渐回暖迹象显露。

倪峻认为,苏州楼市一直保持平稳状态。2月传统楼市淡季加上春节长假的影响,使得市场的成交数据有所下降,所以节后市场的回暖是很正常的。

与倪峻看法一致,成军也表示,近期苏州市场的回暖主要是春节后购房意愿阶段性被激发带来的:“春节过后,返城置业人数有一个小高潮,加之近期苏州土地市场火热,多宗优质地块高溢价成交,带动市场有一定的回暖,成交表现较好。”

克而瑞机构苏常片区总经理戈文问也强调了土拍的作用。其认为,2019年的第三场土拍,一日揽金近百亿,呈现高温状态,对于苏州楼市带动作用很明显:“众多房企拿地热情高涨,溢价率整体较高。土地市场的回暖,也带动了楼市的复苏,2月下旬很多楼盘来人量明显增加。”

此外,还有银行利率回调的影响。今年3月,苏州贝壳交易部门调研了苏州各大银行近日房贷利率。从调研的14家银行房贷利率来看,在苏州房产市场的“金三”季节,市场主流银行中半数对房贷利率有所下调,成军认为,限价取消、房贷利率变化等政策变动,带来了预期,对客户购房意愿形成刺激。

对于苏州楼市接下来的走势,苏州克而瑞房产测评认为,金三过半,市场推新成交渐趋活跃,但好转程度仍有限。随着后续新房源批量入市,成交或将继续发力,预计月底市场可能会有所体现。贝壳找房苏州机构同样提出,目前苏州多个区域的众多楼盘纷纷有了宣传和推新的动作,随着后续网签数据的释放,3月底或4月份成交情况有望好转。

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