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东西城13个历史精华区详解:张自忠路北——新太仓精华区范围及补偿单价预判!

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-10-15 手机版

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【1】

核心区13个历史文化精华区

将成为退租的重中之重

2017年9月,北京在新一版城市总体规划中,划定了13个历史文化精华片区。2019年9月北京第一个启动退租的“菜西片区”就位于“宣西-法源寺历史精华片区”之内。

因此,我们判断13历史文化精华区将会是核心区退租的优先片区。

目前大山房产俱乐部已经陆续发布了一个总范围说明及三个精华区范围,大家可以点击下方链接来进行阅读:

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今天我们将重点解读东城区的“张自忠路北——新太仓”历史文化精华区。

【2】

张自忠路北——新太仓精华区

范围详细划定

为了让大家更清晰看到未来的张自忠路北——新太仓退租的基本范围,我们对基本范围作了预判:

【上图仅供参考,范围还有可能变化】

张自忠路北——新太仓文化精华区包括:最北端到香饵胡同和石雀胡同,最东端到北沟沿胡同,最南端到张自忠路,最西端到交道口南大街。

上图黄色线条之内的就是张自忠路北——新太仓历史文化精华区的基本范围,大家可以作为参考。

一:张自忠路北片区的基本四至范围:在黄色范围内即为精华区

东到东四北大街,南起张自忠路,往北到交道口南大街,再到香饵胡同,这个大概的范围就是张自忠路北片区。

二:新太仓片区:位置在张自忠路北片区的东侧

西起东四北大街,北到石雀胡同,往东到北沟沿胡同,再到东四十四条,往南到东四十二条,就是新太仓片区的基本范围。

【2】

各个片区的补偿单价预判

第一,张自忠路北的补偿单价预判:

第一,根据链家的数据显示,俱乐部经过多个项目的推算,张自忠路北地区楼房二手房平均价格大概:12.3万/平米。

第二,根据1.3的系数推算,张自忠路北的平房建筑面积市场售价应该在16万/平米,再乘以1.333的系数,即可推算出按照使用面积计算的退租价格。

因此,张自忠路北片区的退租价格:按照使用面积计算,21.3万/平米。

第二,新太仓地区的补偿单价预判:

第一,新太仓地区的二手房价格预计在12万/平米左右。

第二,按照以上的价格,再根据系数,我们可以大概预判出新太仓地区的建筑面积补偿单价在15.6万/平米。

第三,如果再根据系数1.333,预计新太仓的使用面积退租价格在20.8万元/平米左右比较靠谱。

以上价格仅有整个片区的平均退租价格,具体到各个退租小片区,可能还略有不同,但差异不会太大。

以上价格仅供参考,具体实际退租价格请以官方价格为准。

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