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苏州住房供应下半年继续放量 8月超20个楼盘将面市

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-08-13 手机版

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据新浪乐居统计,7月苏州市区商品房成交10226套,较6月减少542套,环比跌幅5.03%;成交面积115.6万平方米,较6月减少2.1万平米方,环比跌幅1.77%。7月份的苏州楼市,作为下半年的开局,整体表现平稳;7月下旬新政出台,市场热度降低,购房者趋于理性。不过,三四季度将有不少新盘预计面市,8月预计将有超过20个新楼盘推出,下半年市场可选房源量值得期待。

吴江持续成为全市购房主力

7月苏州住宅成交7987套,较6月减少339套,环比跌幅4.07%。其中,吴江区成交2717套,较6月增加312套,环比涨幅12.97%;苏州高新区成交1622套,环比增加24套,与6月相比基本持平;相城区成交1495套,环比减少35套,跌幅2.29%;吴中区成交1339套,环比减少617套,跌幅31.54%;姑苏区成交276套,环比减少432套,跌幅61.02%;苏州工业园区成交538套,环比增加409套,涨幅317%。

当月区域表现来看,吴江区持续成为全市成交主力,环比也有持续增长,7月份以来,太湖新城板块多个新楼盘相继入市,运东板块也不乏热销楼盘的加推,供应与成交都比较活跃,整体签约情况遥遥领先。苏州高新区商品住宅成交量位居第二,其中科技城板块和浒墅关板块成为供销主力军,作为目前全市在售楼盘最为集中的板块,浒墅关板块房源产品刚需、改善楼盘都有涵盖,购房者选择颇多。相城区当月成交量持续位居第三,虽然环比略有下滑,但整体也保持了近1500套的成绩,老盘姑苏裕沁庭持续居首,不过该盘目前已经渐渐进入了销售的尾声,当月高铁新城板块美的 云筑位居区域第二,另外活力岛、元和板块有相当部分去年下半年以来入市的新盘,今年还会有持续的加推助力。

吴中区当月成交量环比再度下滑,今年以来吴中区整体推新情况不及苏州高新区和相城区,近两月成交情况也落后不少。苏州工业园区当月成交环比变化较大,主要是6月底两大领证项目中海上东区和世茂铜雀台网签基本都在7月份,一举拉升了当月签约水平,但随着这两盘签约完成之后区成交预计又会下跌,整体还有待后续新盘的面市助力。虽然姑苏区当月成交垫底,不过环比也有增长。

二手住宅环比下降5.15%

2019年7月苏州二手房成交11593套,环比6月下跌了4.25%;其中住宅成交10483套,环比6月下跌了5.15%。从日成交来看,7月整体成交趋势稳中微降,日成交稳定在374套左右。二手房市场成交趋于稳定。

由于楼盘限价,核心区域新房供应不足等原因,因此部分购房者转向二手房市场。7月24日,苏州扩大了限购范围,限售政策再次收紧,市区新房满3年后方可转让,二手房需满5年。鉴于调控之频繁且力度不断加码,预计8月成交量环比进一步下降。

从区域住宅成交看,除姑苏区成交量上涨,其余各区均处于下滑趋势,所有区域成交过千套。姑苏区以2855套夺冠。新政出台势必会对成交量和房价有影响,但由于网签数据的滞后性,新政的效果暂时还未从数据上得到体现,等到八月会更加明朗。

8月有6个纯新楼盘入市

据苏州乐居统计,苏州楼市7月一共有14个住宅商品房项目获预售许可证,新增3422套房源入市。其中,吴江区有8盘领证,联发颂棠雅庭、大运河府、鑫控锦源、新希望锦麟云境等太湖新城与运东板块项目占了多数。

另据统计,8月全市将有21个楼盘推新,其中6个新楼盘首次入市,苏州高新区与吴江区将有12个开盘项目,相城区与吴中区也各有4盘计划推新。

苏州高新区8月预计有6个楼盘推新,除了合著花园(科技城金茂府)外,剩余的5个项目均来自浒墅关板块,其中锦绣澜山峰誉庭首次开盘,该板块购房者又增加了一个选择。首开金茂熙悦、浅山风华、洛克公园、楠香雅苑在之前的历次开盘中均有不俗表现,8月又将携新品入市,如浅山风华8月下旬加推二期山景洋房,楠香雅苑二期高层开盘。

吴江区下月有6个楼盘推新,都是二次或三次以上加推的楼盘,其中又以运东、吴江太湖新城板块项目居多。

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