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苏州房贷利率终于降了?!3月起老房贷可转换LPR模式!

来源:未知 编辑:admin 时间:2020-02-14 手机版

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原标题:苏州房贷利率终于降了?!3月起老房贷可转换LPR模式!

岁末年初,苏州楼市重磅信号频传。2020年苏州首场土拍火热,苏州人才落户放宽草案流出、二代征信即将上线等消息,都在释放强烈信号,对2020苏州楼市具有一定促进意义。

信贷环境方面,2020年1月6日央行降准,向市场释放约8000多亿资金,银行资金面宽松或将利好楼市。众所周知,去年下半年,苏州房贷普遍吃紧,利率一路攀升,长居高位。新年首月,苏州房贷市场终于开始松动,苏州部分银行房贷利率出现回调,放款时间普遍缩短,对于买房人来说无疑是好消息。

部分银行微降,普遍额度充足,放款加快

据调查,当前苏州房贷利率及放款情况如下表。

友情提示:根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,首套房贷利率和房贷周期情况也不同,具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议具体情况到银行咨询。

就整体来看,利率总体保持平稳。

部分银行出现轻微下调,比如工商银行首套首贷利率从6.25%降到6.18%。交通、民生银行首套首贷利率从6.13%降到6.1%。

江苏银行、中国银行、建设银行、招商银行、农业银行等首套首套利率均在4.8+133BP,普遍维持6.13%,与上月基本持平。

二套房贷款已结清的基本与首套首贷利率相同,工商银行、交通银行、民生银行随之下调,其他银行普遍维持6.13%。

二套房贷款未结清普遍在LPR4.80基础上增加157BP,即6.37%左右。其中工商银行二套房贷款未结清利率6.35%最低,交通银行6.9%最高。

在放款时间上,2019年下半年,苏州多家银行放贷紧张,周期拉长,无法保证下款时间。2020年初之际,各家银行普遍额度充足,放款时间加快。各银行放贷时间基本1-3个月即可放款。其中招商银行、民生银行快则1~2个月就可以放款。

今年3月,老房贷可转换为LPR利率计价

2019年12月28日,央行公布了最新的“存量房贷”的利率政策,从2020年3月1日开始,存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR。

届时,全国所有的银行,要和所有的个人房贷客户重新签订合同,把所有按照基准利率定价的贷款合同,全部改为固定利率或者按LPR利率计价。

也就是说,房贷利率新政给了老房贷们两个选择:

A.保持现在的利率,以后都不变。

比如你的房贷利率是在基准利率上浮20%,即4.9%*1.2=5.88%;如果选了固定不变,那今后你的房贷利率都是5.88%,直到你还完房贷为止。

也有部分人,买房利率是打折买的。假设打9折,那么房贷利率为4.9%*0.9=4.41%。同理,若选择固定模式,则永久保持4.41%。

B.把房贷利率转换为LPR计算。

比如你的房贷利率是在基准利率上浮20%,即4.9%*1.2=5.88%;如果转换为LPR,2019年12月最新的LPR是4.8%。差值就是5.88%-4.8%=1.08%。今后房贷利率就都为:LPR+1.08%。

再比如你的房贷利率是基准利率打9折,如果转换为LPR,2019年12月最新的LPR是4.8%。差值就是4.41%-4.8%=-0.39%。今后房贷利率就都为:LPR-0.39%。

加点确定之后就保持不变,今后的房贷利率只跟着LPR变化而变化。LPR上升,房贷就增加,LPR下降,房贷就减少。

所以,选择购房合同是否转换LPR,取决于对未来房贷利率的走势判断。

由上图可知,目前来看,LPR明显是比原来的基准利率要低,而且有下行的趋势。具体怎么选还是要根据自身的情况,转换LPR后,最短可约定一年调一次利率,也可以和银行签三年调一次或者五年调一次。

此外,根据规定,借款人只有一次选择权,要么转换到LPR,要么选固定利率。转换之后不能再变。定价转换从2020年3月1号开始,要在2020年8月31日前完成。

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