手机版   |   最新资讯
您的当前位置:苏州新闻网 > 汽车消费 > 正文

听说买二手房只需要准备首付款?别被忽悠了

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-03-31 手机版

qq西游法宝,shigeo tokuda,异界刀冢,洪棠,克拉恋人演员表,随州波导,otcbtc,找兼职工作58同城

小编最近有位朋友在买房,他看中的房子大概需要100万,于是他就按照首套房20%至30%的标准准备了30万首付。其实,买过房的人都知道,买房只准备首付肯定是不够的,尤其是二手房,因为二手房还有很多其它费用,所以小编想说,对于不了解二手房购买流程的朋友们,小编带你来算笔账,你便可知道该如何准备首付款了。

由于二手房交易流程繁琐,而且所涉及的费用也会比较多,因此在买房时不能仅仅只做首付的预算。举一例子:你看中了一套二手房,卖家报价122万,最后成交以120万签订房屋买卖合同。那么,你该如何准备首付款呢?准备36万够不够?下面由小编来帮你捋一捋。

一、房产评估

与新房交易的不同,在交易二手房时,你会常常与房产评估相接触。在中介签订商议价格后,房产交易时,房产交易管理局会结合待评估房屋的实际情况,包括区位、面积、楼层、朝向、装修状况等因素,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价,该价格就是房屋评估价。

既然提到了房产评估,那么就不得不提与之相关的一个专业术语了,它就是贷款额度。一般来说,二手房的贷款额度,与评估价的高低有关,如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%,总而言之,评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。

二、成交价与评估价、首付款有什么关系?

上面讲了房产评估和贷款额度之间的关系了,那么下面就该来说说评估价、首付款与成交价的关系了。一般来说,成交价=评估价(贷款额度+首付款)+差额,也就是准备首付款除了要按照规定准备需支付的首付款外,还要准备成交价和评估价之间的差额部分。

是不是觉得上面的计算公式有些复杂?不要紧,简单地来说就是(还是以上例继续分析):此房成交价格为120万,若评估价为100万,按照首套房30%的首付比例来计算,此房的可贷款额为70万(100万*70%)。这时候,买方需要支付的净首付款就是50万。

即120万-70万=50万,这样计算下来的话,这意味着什么?这就意味着你当时准备的36万又多了14万,相当于成交价格的42%,比30%的首付比例,多了12%。如果此房的评估是120万,则净首付款为36万,等于新房首付款。

总而言之,评估价、成交价与首付款之间的关系就是相互影响着的。因此,个人在购买二手房时,一定要计算好买房的各项费用,因为二手房与新房相比,除了需要准备更多的首付款、差价外,同时还要准备中介费、契税等税费,还有其他的一些额外费用。

扫码关注房天下成都官方微信公众号“特价房成都”,每天推送最新鲜的摇号测评、房价走势、特价房源给你。另有万人购房交流群等你一起嗨聊,微信添加小编“nianyan1212”拉你进群。

本文地址: http://www.szxingding.com/qichexiaofei/1514.html 转载请注明出处!

苏州新闻网 - 江苏苏州,苏州网,苏州资讯,苏州新闻,苏州人生活在线 http://www.szxingding.com

Copyright © 2018 苏州新闻网 版权所有 手机版

Top